Кто и почем приобретает квартиры в Киеве

Несмотря на сложную экономическую ситуацию в стране и обнищание украинцев, мысли об улучшении жилищных условий не оставляют почти половину граждан, а некоторые не только мечтают, но и собираются отпраздновать новоселье в ближайшее время.

Как пишет издание UBR, квартиры выбирают уже не так как раньше - чтобы побольше и попрестижнее. Анализируют соотношение цены, качества и стоимость будущей эксплуатации.

Каждый второй присматривает новое

Как показывают исследования, проведенные компанией "Евро-Рейтинг" совместно с Rate1, 40% опрошенных нуждаются в улучшении жилищных условий, но не имеют средств для решения этого вопроса.

Исследователи отнесли их к группе ПС (потенциальный спрос). 15% (их назвали "платежеспособный спрос", ПлС) сообщили, что у них достаточно денег, и они намерены купить жилье в течение ближайших нескольких лет. Таким образом, более половины граждан признались, что присматриваются к недвижимости. Всего было опрошено более тысячи человек в возрасте от 25 до 65 лет.

Читайте также Упали спрос и цены. Квартиры в новостройках Киева некому покупать

"Во время исследования среди платежеспособных покупателей, то есть планирующих купить жилье в течение ближайших нескольких лет, выделили "реальных". Их очень мало, меньше 5% опрошенных", — сообщил генеральный директор Евро-Рейтинг Григорий Перерва.

В целом портрет потенциального покупателя за последнее время мало изменился.

"Чаще всего это семейный мужчина в возрасте 25-35 лет, с одним несовершеннолетним ребенком, доходом выше среднего, имеющий стабильную работу и занимающий, преимущественно руководящую должность", — описывает Перерва.

Однако застройщики всегда шутят по поводу такого гендерного неравенства: выбирает жилье для семьи женщина, но покупку оформляет мужчина.

Почему покупают? Большая часть стремятся переехать в более просторное и/или более качественное (новое) жилье. О том, что желают "расселиться" или купить квартиру детям/родителям рассказал каждый четвертый.

Треть потенциальных покупателей столичной недвижимости — приезжие. Не только из других регионов, но и с городов-спутников.

Читайте также Аналитики спрогнозировали цены квартиры в Киеве по $15 тысяч

"Этот достаточно большой сегмент жителей пригорода стоит учитывать, ведь их требования к жилью отличаются от пожеланий представителей других регионов. А вот к "хотелкам" тех, кому 25-30 лет стоит относиться критично. Их концентрация среди потенциальных покупателей значительна, а вот возможность осуществления покупки в ближайший год-два не так уж высока", — считает Перерва.

"Возрастных изменений среди покупателей в наших ЖК за последние несколько лет мы не наблюдаем. Как и ранее, к примеру, недвижимость в ЖК "Новопечерские Липки" покупают люди возрастом 35-45 лет, в ЖК "Бульвар Фонтанов" — 38-50 лет", — рассказала UBR.ua заместитель генерального директора по маркетингу компании UDP Олеся Перчак.

А вот покупателей из регионов за последние 2-3 года стало больше.

"До 2014-го их доля на дне превышала 25%, а в 2014-15-м доходила до 50%", — сообщила Перчак.

По словам заместителя коммерческого директора компании "Интергал-Буд" Анны Лаевской, из года в год растет количество молодых покупателей в сегментах эконом- и комфорт-класса. Однако основные клиенты — семьи (35-40 лет), а также люди старшего поколения, которые покупают квартиры для своих детей либо с целью инвестирования, пояснила эксперт.

Сохраняется высокий спрос на такие квартиры у переселенцев.

"Вместе с тем портрет покупателя новостроек одного класса, но с разным расположением может существенно отличаться. Например, покупатели квартир в жилом комплексе "Парковые Озера" на левом берегу столицы — это в большинстве своем семьи, предпочитающие жилье в тихом и уютном комплексе. Покупатели квартир в "Нивки-Парк", комплексе того же уровня, но на правом берегу, — это в основном молодые специалисты 26-35 лет, которым важно быть динамичными, поэтому они выбирают современные планировочные решения и возможность быстро добраться от своего дома в любую точку города", — добавила Анна Лаевская.

Как выбирают

Самое удивительное, что даже кризис не научил наших соотечественников проверять застройщика.

Как и ожидалось, главный фактор, влияющий на выбор — цена. Покупатели приветствуют наличие акций, скидок и других условий, позволяющих или снизить цену, или получить отсрочку по платежам. И риелторы, и покупатели примерно одинаково оценивают местоположение, инфраструктуру, качество строительства.

А вот пункт надежности застройщика риелторы назвали третьим по важности (после цены и локации), а покупатели — лишь пятым.

"С одной стороны, это поясняется низкой финансовой грамотностью покупателя и его готовностью рисковать. Риелторы же, безусловно, лучше осведомлены, но главное, заинтересованы в осуществлении реальных сделок, поэтому не хотят ошибиться", — пояснил Перерва.

Но вот предпочтения покупателей кризис заметно изменил. Они уже не ищут квартиры площадью более 100 кв. м.

Читайте также В 2016 году цены на квартиры в Киеве подешевели на 9,4%

На рынок активно продвигается идея малогабаритных квартир (до 30 кв. м). Дескать, при сохраняющемся тренде снижения покупательной способности населения, только подобная недвижимость будет востребована.

Однако, самый большой спрос — на квартиры 50-60 кв. м (их готовы приобрести 40% потенциальных инвесторов).

Треть сообщила, что им нужны квартиры 61-90 кв. м, каждый шестой заинтересован в жилье 30-49 кв. м, а каждый десятый — от 90 квадратов.Половина опрошенных сообщили, что хотели бы купить двушку, каждый пятый предпочел бы однокомнатную квартиру, каждый восьмой — трешку. Каждый пятнадцатый готов приобрести собственный дом.

"Достаточно большое число желающих купить однокомнатную квартиру (каждый пятый) наталкивает на мысль о неплохом потенциале смарт-квартир", — признал Перерва.

Читайте также В Киеве аферисты начали раздачу квартир

При этом он обратил внимание, насколько ожидания покупателей расходятся с заявлениями экспертов-риелторов.

"По их оценкам, самый востребованный товар, половина запросов, это однокомнатные квартиры со средней площадью 40 кв. м. Двушки (около 65 кв.м), нужны лишь трети покупателей. Процент покупателей трехкомнатных квартир — около 15%, средняя площадь около 90 кв. м", — перечисляет Перерва.

Такие расхождения он поясняет "эмоциональной составляющей", квартиры хочется купить оптимальной площади, однако денег на это нет.

Голые стены не нужны

Все по-прежнему хотят квартиру в доме поближе к метро или хотя бы в месте с хорошей транспортной развязкой, чтобы рядом был парк объекты культурной инфраструктуры. Риторы отметили предпочтение к определенным районам столицы и неприятие к приобретению жилья в таких микрорайонах, как Троещина, Никольская Борщаговка, Виноградарь.

"За последние три-пять лет изменилось отношения покупателя к самому жилью и к процессу покупки", — отметила Олеся Перчак.

Причина того, что клиенты стали более требовательны и избирательны — большая конкуренция на рынке и улучшение качества продукта.

Читайте также Эксперты ожидают новое подорожание квартир в киевских новостройках

Перчак отметила, что за последние несколько лет люди стали уделять больше внимания функциональности и оптимизации помещений. Выросли требования к обустройству общественных зон и холлов, придомовой территории, зонам отдыха. Экономия времени и занятость жителя столицы также диктует спрос на наличие объектов социальной инфраструктура "у дома". Более того — в запросах покупателя уже есть наличие общих зон для пользования на территории ЖК (лаунж-зоны и т.д.).

"На одно из первых мест выходит вопрос безопасности, а также желания жить в более однородной социальной среде", — говорит Перчак.

Тренд прошлого года, который, уверены эксперты, будет только усиливаться – повышение требований к качеству самого жилья. "Наблюдается отход от концепции "голых стен" к концепции "въезжай и живи". Квартира должна быть с отделкой и счетчиками воды и тепла, как минимум", — подчеркивает Перерва.

Читайте также Квартиры в новостройках задумали оформлять по новой схеме

Подписывайтесь на наши аккаунты в Telegram, Viber, Twitter, Facebook, Instagram и YouTube, чтобы первыми получать информацию обо всех важных событиях страны и мира.

Новости партнеров
Загрузка...
Загрузка...