Заказ услуги по утеплению для жителей многих многоэтажек (особенно торцевых квартир) является вынужденной мерой. Дело в том, что на стыках между этажами со временем образовываются щели, через которые вода попадает внутрь стены и напитывает ее. Зимой вода превращается в лед и разрушает стену изнутри, еще сильнее усугубляя ситуацию. Квартира становится не только холодной, но и сырой — потеют окна, промокают обои, а со временем на стенах и потолке размножается грибок.

Такая проблема распространена не только в старых панельных домах, но и в новостройках, так как строители часто допускают брак даже при возведении кирпичного здания (например, из соображений экономии используют битый кирпич или некачественный раствор). Если нынешней зимой еще и возникнут проблемы с отоплением (а в связи с очередной газовой войной между Россией и Украиной вероятность этого высока) и будут морозы, то кроме описанных выше проблем, в квартире еще будет и холодно.

«Вести» с помощью прораба Антона Богдановича (занимается утеплением квартир больше 15 лет) узнали, как правильно заказать услугу, цены на нее и определить компетенцию мастеров.

ПРАВИЛА ВЫБОРА МАСТЕРОВ

Услугу по утеплению фасада оказывают строители-альпинисты. Объявлений мастеров довольно много, но всегда есть риск попасть на плохих специалистов. Поэтому желательно на этапе переговоров попросить их назвать адреса, где они уже проводили такие виды работ (причем, не менее года назад), и сходить посмотреть на качество и получить отзывы (например, позвонить в домофон и спросить или пообщаться с соседями). Еще лучше, если эти альпинисты уже делали работу в прошлом году у кого-то из ваших знакомых или соседей. Их предыдущие работы — единственная гарантия качества. Никаких договоров мастера по фасадам с вами не заключают, и если что случится, ничего не докажете.

ЦЕНЫ, МЕТРЫ И СКИДКИ ЗА СКЛАДЧИНУ

Цена зависит от того, на каком этаже расположена квартира. Дешевле всего эта услуга обойдется жителям первого и второго этажей: 200–220 грн/кв. м (речь идет о площади фасада, а не квартиры). Начиная с третьего этажа цены на услугу составляют 220–270 грн (включая материалы). Для ориентира: утеплить двухкомнатную квартиру площадью 48 кв. м (площадь фасада — 28 кв. м) будет стоить 6,5–7,5 тыс. грн, а трехкомнатной в 56 кв. м (фасад — 37 квадратов) — 8,6–10 тыс. грн (точная цена зависит от высоты потолков). Если договориться с соседями снизу или сверху и заказать услугу вместе, то за опт дают скидку в размере 10–15%. Кроме того, можно утеплять не весь фасад, а только одну комнату (например, спальню).

ТЕХНОЛОГИЯ УТЕПЛЕНИЯ И СРОКИ РАБОТ

Очень важно, чтобы технология утепления соблюдалась (нужно хотя бы примерно следить за последовательностью действий строителей). Стену вначале готовят для проведения работ — очищают от грязи и отпадающих предметов облицовки, заделывают видимые щели. После этого наносят слой клеевой смеси, на который выкладывают листы пенопласта, а затем крепят их дюбелями к стене. После чего нужно дать клею затвердеть. Следующий шаг — установка защитных элементов и профилей (на пенопласте создается защитный армированный слой с помощью сетки из стекловолокна). И только после этого формируется внешний декоративный слой. Чтобы утеплить стандартную 2–3-комнатную квартиру, нужно не меньше недели.

ГДЕ И КАК ХРАНИТЬ СТРОЙМАТЕРИАЛЫ

Если дом не является памятником архитектуры (в спальных районах таких нет, но, например, на Подоле или Печерске такое бывает часто), то утепление не требует согласований с властями. Проблемой может стать хранение стройматериалов, пока будут идти работы. Как правило, мастера привозят все сразу и предлагают занести в квартиру. Но это не удобно — они занимают много места и мусор потом убирать надо. Вариант — попросить у ЖЭКа ключи от техэтажа или крыши. Разрешение точно получите, если пообещаете купить новый замок и принести ключи — часто двери запирают с помощью проволоки и комунальщики будут рады помощи (один замок стоит 100 грн). Естественно, что в случае хранения на крыше, стройматериалы нужно накрыть целлофаном.

КАКИЕ МАТЕРИАЛЫ ЛУЧШЕ ВЫБРАТЬ ДЛЯ УТЕПЛЕНИЯ ФАСАДА МНОГОЭТАЖКИ

Мастера предлагают три варианта, настаивая на самом дорогом. Но лучше всего комбинировать их друг с другом.

Пенопласт. Утепление с его помощью обойдется в 220–270 грн/кв. м (тут и далее в цену включены и стоимость материала, и стоимость работы). Так как представляет он собой крупноячеистую структуру, то пропускает воздух (стены дышат), но создает барьер для влаги. Его и нужно заказывать для покрытия большей части фасада.

Экструдированный пенополистирол (например, стиродур). Работы по утеплению с его помощью обойдутся в 310–320 грн/кв. м. Но заказывать его нужно лишь для тех фрагментов фасада, где обычно проявляются щели: на стыках между этажами и около окон. Для покрытия же всей поверхности использовать его не стоит (он не пропускает воздух, и в квартире будет душно и влажно).

Стекловата. Для утепления фасада обычной квартиры не подходит (напитывается водой и отваливается). Ее применяют лишь в зданиях с вентилируемыми фасадами (частные дома, бизнес-центры). Зато она оптимальна для утепления балкона — 600 грн за кв. м.

УТЕПЛЕНИЕ КВАРТИРЫ ИЗНУТРИ

Утепление стен

Наружные стены утеплять изнутри нет смысла, так как они будут продолжать пропитываться влагой и промерзать. Но можно утеплить стены, сообщающиеся с лестничной клеткой или лифтовой шахтой, обклеив их пенопластом (50 грн/кв. м). Но из эстетических соображений его нужно оштукатурить, а сверху наклеить обои — это еще 200 грн/кв. м. Второй вариант — заказать обивку вагонкой (или гипсокартоном), проложив внутри стекловату (350 грн/кв. м).

Замена батарей

На 15 кв. м нужно 10 секций

Усилия по утеплению фасада и стен не дадут результата, если в квартире стоят плохие батареи (второе название — радиаторы). Например, во многих домах это просто металлические пластины, прижатые к стене. Установка новых, увы, влетит в копеечку. Только работа по замене одной батареи стоит 400 грн. Для выбора радиатора нужно знать, что есть два основных типа. Первый — секционные. Сюда входят чугунные (150 грн/секция), алюминиевые (85–100 грн/секция) и биметаллические (100–110 грн/секция), которые покупаются из расчета одна секция на 1,5 кв. м (на комнату, площадью 15 кв. м, нужно потратить 850–1500 грн). Второй тип — стальные панельные. Панель для обогрева той же комнаты стоит 1–1,5 тыс. грн. По эффективности обогрева они примерно схожи. При покупке обратите внимание на то, где находится труба — радиаторы продаются и в варианте с нижним, и в варианте с верхним подключением.

ПОТОЛКИ НУЖНО УТЕПЛЯТЬ ЛИШЬ НА ВЕРХНИХ ЭТАЖАХ

В дополнительной теплоизоляции потолка для квартиры нет смысла. Во-первых, сложно и дорого (нужно делать подвесные потолки и проложить стекловату — 250 грн кв. м), во-вторых, высота квартиры уменьшится на 8–10 см. Но если жилье расположено на верхнем этаже и промерзает именно потолок, есть смысл проложить пенопласт на техэтаже (100 грн кв. м) прямо над квартирой.

Если же техэтажа нет, то нужно заделать вентканал крыши (не путать с вентканалом дома) — такая услуга обойдется в 150 грн погонный метр.