В июне в пригороде Киева было продано 277 домов, сообщили «Вестям» в консалтинговой компании SV Development.

«Это чуть больше, чем в мае, когда было совершено всего 227 сделок купли-продажи, но в пять раз меньше, чем в июне прошлого года с его 1360 сделками. В коттеджных городках в прошлом месяце продали 49 домов, за аналогичный период 2013-го — 190», — уточнил нам аналитик SV Development Сергей Костецкий.

Наибольшим спросом пользовались дома до 170 кв.м. (56% сделок). Уже 33% продаж приходится на дома 170—250 кв.м., 8% — на домовладения 250-300 кв.м. и 3% на объекты свыше 300 кв.м. Максимальное количество сделок (59%) было заключено на дома стоимостью от $30 тыс. до $100 тыс. Порядка 34% попали в ценовой коридор от $100 тыс. до $150 тыс., 5% — от $150 тыс. до $200 тыс. и 2% — свыше $200 тыс.

Самым дешевым оставался Сквирский район со средним показателем $186/кв.м. (включая стоимость земельного участка возле дома), а самым дорогим — Обуховский ($1035/кв.м).

В июне 2014 г. наибольшее количество частных домов предлагалось в Киево-Святошинском (39%) районе, а также в Бориспольском (15%), Обуховском (14%) и Васильковском (13%) районах. Наименьшее — в Вышгородском (10%) и Броварском (9%) районах. Большая часть предложений — 39% — это дома площадью от 100 до 250 кв. м, каждый третий выставленный на продажу дом — от 250 до 500 кв. м. Строений до 100 кв.м было 17%, а свыше 500 кв. м – 11%.

«Ценовой сегмент от 70 до 200 тысяч долларов — самый активный. Несмотря на сложную ситуацию в стране, активность в нем сохраняется, особенно в тридцатикилометровой зоне столицы», — прокомментировал «Вестям» президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов. По его мнению, наш рынок идет к европейскому стандарту, где наиболее востребованы дома площадью 150-170 кв.м.

При этом, по данным ИА «Столичная недвижимость», в июне были выставлены на продажу 5859 домов в пригороде, это почти на треть (29,4%) больше, чем летом прошлого года. Таким образом, нового хозяина нашел лишь каждый двадцатый дом. «Пока не закончится война, ни о какой активизации рынка речь не может идти. Деньги надежнее. Люди даже не думают о крупных вложениях. По моему глубокому убеждению, дна мы еще не достигли», — уверен Рубанов.

Тем временем Киевская недвижимость ставит ценовые рекорды

Тем не менее, именно военные действия на Востоке немного подстегнули рынок пригородной недвижимости. «Как и в минувшие годы, каждый третий-четвертый покупатель у нас из Донецкого региона. Но если в прошлые годы это зачастую были чиновники или топ-менеджеры, то теперь — средний бизнес», — рассказала «Вестям» риелтор Светлана из АН «Феодал».

Эту тенденцию подтвердил и Александр Рубанов: «Трое из десяти покупателей — из Донецкой или Луганской областей. И выбирают пригород, а квартиру или дом — дело вкуса и возможности».

Доля домов, впервые представленных к продаже в пригороде, во втором квартале составила 18,2% от всего объема предложения. При этом «новички» выставлялись на 1,3% дороже средневзвешенной цены первого квартала. В целом же за второй квартал дома в пригороде подорожали на 10,4% в гривне, а средняя цена квадратного метра в июне достигла 12,9 тыс. грн. за квадрат.

В долларовом эквиваленте цены практически не изменились (падение составило 0,6% — до $1089 за квадрат). Но очень значительным остается расслоение цен — соотношение цены дорогого жилья и дешевого. Цены отличаются почти в пять раз: у домов высшего ценового сегмента средневзвешенная цена предложения составила 26 тыс. грн./кв.м, а у дешевых — 5,4 тыс. грн./кв.м.

Самое большое подорожание во втором квартале наблюдалось в Вышгородском (на 11,3% до 11718 грн./кв.м) и в Васильковском (на 11,2% до 10185 грн./кв.м). А вот по сравнению с прошлым годом средняя цена домов выросла на 34,8%, а в долларах понизилась на 9,1%. «Мы не видим существенного падения цен даже на дома, построенные в 2007-2008 годах, огромные, по 400-500 квадратов, очень дорогие в обслуживании. Но хозяева предпочитают держать их законсервированными, чем продавать их со скидкой», — прокомментировал «Ветям» Рубанов.