Построить свой дом – сколько это стоит

В фокусе
Построить свой дом – сколько это стоит  - фото
Фото istockphoto.com

Несмотря на огромный выбор готового жилья, украинцы все равно хотят строить дом сами. Самый популярный проект — двухэтажное здание общей площадью 180–200 кв. м. Строительство такого дома обойдется не менее чем в $150 тыс., и уйдет на это как минимум два года. Купить загородный дом сейчас можно дешевле — за $100 тыс. Почему эксперты советуют заниматься строительством самостоятельно и какие нюансы необходимо учитывать — выясняли "Вести".

Нужны исследовательские работы

Ежемесячно в Киевской области заключается 700–900 сделок по продаже земельных участков, говорится в аналитике консалтинговой компании SV Development. "Самые популярные направления — Житомирское и Киево-Святошинское, где покупают землю и затем строят дома", — рассказывает управляющий партнер компании Сергей Степенко.

По его словам, дороже земля стоит в Вышгородском и Обуховском районах, но это не пугает потенциальных покупателей. Как правило, большинство из них строят дома в пределах населенных пунктов и лишь незначительная часть — в коттеджных поселках.

Чаще всего потребители строят дом площадью 180–200 кв. м, рассказывает Сергей Степенко. "Большинство украинцев, которые приступают к реализации подобного проекта, не представляют, с чем им придется столкнуться. Многие искренне полагают, что достаточно построить "коробку" — и дом практически готов. На самом деле это только 30% от общих затрат. Понятно это становится только тогда, когда человек уже приступил к строительным работам", — говорит он. Причем начать проект эксперты советуют совсем не с выбора дизайн-проекта.

Перед подписанием договора купли-продажи участка необходимо провести исследовательские работы, говорят опрошенные "Вестями" представители строительных компаний. По их словам, в обслуживающих организациях надо уточнить, есть ли возможность подключить дом к коммуникациям и каковы мощности сети.

Лучше заказать геодезическое исследование грунта, которое покажет состав земли, от которого зависит тип будущего фундамента и состав воды. "Некоторые потребители предполагают, что достаточно пробурить скважину на глубину 100 метров — и в доме появится хорошего качества вода. Но на самом деле это не так. Бывает, что под участком нет воды хорошего качества и она может не подойти даже для приема ванны. Об этой проблеме потребитель может узнать уже тогда, когда вложил много денег в строительство дома. Приходится постоянно привозить воду в таких случаях", — рассказывает Сергей Степенко.  


Село в тренде: какую дачу и за сколько можно купить под Киевом


Проектированием дома многие покупатели занимаются самостоятельно, на нескольких листочках бумаги. "Мы видели такое неоднократно. Это как нарисовать автомобиль и попросить его произвести по одному рисунку. У людей нет опыта, образования, они часто забывают о коммуникациях. И все ради того, чтобы сэкономить 20 тыс. грн на создании нормального проекта. Как показывает практика, потом приходится платить больше за прокладку освещения, замену систем канализации, устройство теплых полов в уже построенном доме", — рассказывает "Вестям" строитель Андрей Туровский.

Он говорит, что можно сэкономить и купить готовый проект у своих знакомых или соседей в два-три раза дешевле. Но тогда придется согласиться на строительство "типового дома".

Строительные нюансы

Самое главное требование к дому — это его энергосберегающие свойства. "Если правильно выбрать строительные материалы, утеплить дом, окна и кровлю, то за отопление дома площадью 250 кв. м нужно будет платить 10 тыс. грн в год. За отопление такого же старого дома в селе, в котором много щелей, в некоторые месяцы приходится платить по 20 тыс. грн в месяц", — говорит Сергей Степенко.

По его словам, с проблемами энергоэффективности столкнулись даже очень богатые люди, которые владеют домами площадью 0,5–1,0 тыс. кв. м. "Можно быть очень богатыми людьми, но платить за обогрев здания по 100 тыс. грн в месяц не хотят даже они. Поэтому сейчас на продажу выставлено большое количество таких домов", — говорит эксперт.

За энергосберегающие технологии лучше доплатить. По словам Сергея Степенко, можно построить дом из газоблоков толщиной не менее 20 см, затем еще необходимо уложить утеплитель толщиной 10 см. Экономить на этом, как убеждают заказчиков сотрудники строительных бригад, не стоит. Утеплитель толщиной не менее 30 см стоит использовать для изоляции кровли.

Часто потребители экономят при укладке проводки, которая должна быть медной, а не алюминиевой. "Этот нюанс надо обязательно уточнить у строителей, как и сечение такого провода. Для стен оно должно составлять 2,5 мм, а для потолка — 1,5 мм. В противном случае все сгорит, как только в доме включат сразу несколько люстр. Мы уже неоднократно перекладывали проводку в новых загородных домах", — рассказывает Андрей Туровский.

Он также добавляет, что не стоит экономить на фундаменте, который должен быть не менее 1–1,5 м глубиной. Иначе стены начнут трескаться, а дом в буквальном смысле "разваливаться на глазах". Причем ничего уже нельзя будет сделать.


Заработки на аренде – стоит ли вкладывать деньги в жилье под сдачу


Что выгоднее — покупать или строить?

Построить дом "с нуля" площадью 180–200 кв. м дешевле $150 тыс. не получится, говорит Сергей Степенко. И пока у покупателя земельного участка нет необходимых средств, лучше не начинать строительство, а то работы могут затянуться на десятилетия. 

За $100 тыс. можно купить готовый дом и не заниматься строительством, говорит вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. По его словам, за эту сумму недавно был продан дом площадью 240 кв. м с новым ремонтом и мебелью в Броварском районе.

"Покупка готового дома — это всегда риск, поскольку много нюансов можно просто не обнаружить перед покупкой. О них становится известно через несколько месяцев после того, как семья переехала в него жить", — говорит эксперт.

Например, это могут быть огромные щели в стенах, окнах и крыше, которые просто красиво замазаны штукатуркой. Неправильная укладка кровли приведет к тому, что при любом дожде в доме будет стоять шум. Стены из-за отсутствия арматуры могут начать в буквальном смысле "отпадать".

"Хороших домов, которые были бы выставлены на продажу, очень мало. Можно заказать услугу по полной проверке технического состояния дома, которую проводят профессионалы с хорошим оборудованием. Но эта услуга стоит около 50 тыс. грн и ее редко заказывают, а зря", — говорит Анатолий Топал. Поэтому, по его словам, многие потребители предпочитают строить дома самостоятельно.

За $150 тыс., которые нужно потратить на строительство дома, можно купить квартиру в Киеве. Анатолий Топал говорит, что за эти средства можно найти двухкомнатные апартаменты в самом центре города, недалеко от Крещатика. В прилегающих к центру районах на эту сумму можно купить трехкомнатную квартиру в новостройке с охраной, подземным паркингом, собственной территорией и даже фитнес-центром в доме.

В спальных районах города за $150 тыс. можно рассчитывать на двухуровневую квартиру общей площадью 150–160 кв. м, которая расположена в доме по соседству с парком. "Собственный дом за городом приравнивается к элитной недвижимости, поэтому и его стоимость настолько высокая", — говорит Сергей Степенко.

Загрузка...
Loading...